1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전교" 북서측 인근에 위치하는 "어반스카이"제3동 제2층 제203호로서, 주변은 동 유형의 업무시설(오피스텔) 및 중ㆍ소규모 공동주택 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은대체로 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제2층 제203호로서,외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 및난방시설이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 1단의 등고평탄한 부정형 토지로서 "오피스텔" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=3필 1단의 본건 서측으로 노폭 약 15M, 북측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.27
2020.11.09
2023.09.20
226,000,000
있음
2020.10.27 ~ 2022.11.26
장OO
전부
2020.11.27
2020.11.09
226,000,000
있음
2020.11.27~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:장지윤) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 장지윤으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임.
-2024. 3. 26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.26. 접수번호 제23262호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.26. 접수번호 제23262호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
